Vraag & Antwoord
Op deze pagina kan u antwoorden terugvinden op veelgestelde vragen over het EPC en de Elektrische keuring
Onderverdeeld in drie rubrieken:
Algemeen & Wetgeving
Technische vragen & adviezen
Vragen over een ontvangen EPC
Algemeen & Wetgeving
Wat is een EPC bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen ?
Het geeft de potentiële koper of huurder info over de energetische waarde van de wooneenheid. Het EPC bevat een aantal energiebesparende maatregelen die kunnen uitgevoerd worden om het energetisch kwaliteit te verbeteren. Het kengetal aanwezig op het EPC geeft de score uitgedrukt in kWh/m² aan.
EPC voor verhuur?
Sedert 1/1/2009 moet het EPC beschikbaar zijn vanaf het ogenblik dat de woning te huur wordt aangeboden. Voor de ondertekening van de huurovereenkomst.
EPC voor verkoop?
Sedert 1/11/2008 moet het EPC beschikbaar zijn vanaf het ogenblik dat de woning te koop wordt aangeboden. Voor de ondertekening van de verkoopsovereenkomst en voor de ondertekening van de notariële akte.
Hoe lang is een EPC geldig?
Als er een EPC wordt opgemaakt van de woning is dit voor tien jaar geldig zelfs als de woning binnen die tien jaar opnieuw wordt verkocht of verhuurd. Wel is een nieuw EPC aan te raden bij eventuele veranderingen aan het gebouw die een invloed kunnen hebben op het enrgieverbruik van de woning. De veranderingen zullen waarschijnlijk een verbetering van het kengetal betekenen en dus een energiezuiniger EPC opleveren dan het vorige.
Worden er controles op de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gevoerd?
Steekproefgewijs zal er een controle van het EPC gebeuren. Het VEA controleert op de aanwezigheid zowel op de correctheid van het EPC. Vanaf 1 Januari 2009 is de notaris verplicht het al of niet aanwezig zijn van een EPC te melden aan het VEA. Hierop kan een administratieve geldboete staan van 500 tot 5000 euro voor de eigenaar.
Zal mijn woning sneller verkocht/verhuurd worden als een EPC aanwezig is?
Als een EPC aanwezig is, kan de potentiele huurder of koper een beter inzicht krijgen in de mate van hoe zuinig de woning is. Dezer dagen wenst iedereen beter geinformeerd te zijn dan vroeger aangaande energie en besparingen omdat men ook kritischer geworden is met financiele uitgaven. Als men dus kan zien hoe men in de toekomst zuiniger kan gaan leven in de woning die aangekocht wordt, zou de verkoop rapper kunnen doorgaan al is dat geen zekerheid.
Ben ik verplicht de aanbevelingen te volgen op mijn EPC?
Op het EPC staan aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken en zo een positiever kengetal toe te kennen aan uw woning. Die zijn enkel ter verduidelijking hoe dit kan verwezenlijkt worden. Er hangt geen verplichting aan vast.
Wanneer heeft mijn woning een elektrische keuring nodig?
Een elektrische keuring is verplicht bij verkoop van een woning als die gebouwd werd voor 1981. Er wordt gecontroleerd of de elektrische installatie wel voldoet aan de regels van het AREI. Enkel een erkend keuringsorganisme kan die keuring uitvoeren. Als geen inbreuken vastgesteld werden wordt het attest en controleverslag opgemaakt en afgeleverd aan de eigenaar. Indien er inbreuken zijn dienen die zo snel mogelijk hersteld te worden en dient een nieuwe keuring aangevraagd te worden. Om de 25 jaar dient een herkeuring gedaan te worden. Bij wijzigingen en verbeteringen aan de installatie wordt dit ook nodig geacht.
Technische vragen & adviezen
Hoe wordt een EPC gemaakt?
Het EPC kan enkel opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type A. Deze komt ter plaatse de woning volledig opmeten en inspecteren. De oppervlakte en het volume worden bepaald. De installaties voor verwarming en sanitair warm water worden bekeken. Alles gebeurt door middel van een visuele controle wat inhoudt dat er aan het gebouw geen schade wordt gericht tijdens de opmetingen.
Hoe kan ik als verkoper of verhuurder helpen zo correct mogelijk een EPC op te stellen?
Het is niet altijd mogelijk om alle inspanningen naar energiezuinigheid van de woning ter plaatse visueel vast te stellen (bvb gebruikte isolatie in de muren). Door het voorleggen van informatie over de aangekochte en aangebrachte isolatie, type beglazing, geplaatste verwarmingsinstallatie,…. kan de energiedeskundige deze informatie gebruiken voor het opmaken van het EPC.
Hierbij enkele voorbeelden van bronnen van informatie:
EPB-aangifte
- Voeger opgesteld EPC
- Lastenboek
- Subsidieaanvragen vlaamse overheid
- Originele facturen van geregistreerde aannemers
- Originele facturen van gebruikte bouwmaterialen, ruimteverwarmingsinstallaties, sanitair warm water installaties
- Originele gedetailleerde uitvoeringdetails plus as-builtplannen
- Werfverslagen, postinterventiedossier, vorderingsstaten
- Chronologie van foto’s genomen tijdens de werken
- Technische documentatie van installaties
Isoleer de distributieleiding van uw verwarmingsinstallatie.
Als er leidingen in niet verwarmde ruimten zoals kelders of zolders liggen en niet geïsoleerd zijn gaat er heel wat warmte verloren. Alle leidingen isoleren geeft dus een hoger rendement op van uw ketel waardoor u minder moet stoken om dezelfde temperatuur te bekomen.
Plaats thermostatische kranen, eventuuel een kamerthermostaat en/of buitenvoeler
Bij plaatsing van thermostatische kranen op radiatoren wordt zuiniger omgegaan met de geproduceerde warmte. Een kamerthermostaat met of zonder sturing van een buitenvoeler geeft een verkleining in het gebruik van fossiele brandstoffen wat ook weer zuiniger is. De buitenvoeler geeft aan dat het warm water geproduceerd door de ketel warmer wordt als het buiten kouder is en respectievelijk ook omgekeerd als het warmer buiten is.
Isoleer uw voorraadvat
Een voorraadvat gekoppeld aan een gas of elektrisch verwarmingssysteem voor warm water is beter geisoleerd zodat het minder energieverlies heeft aan de wanden. Uw water blijft langer op temperatuur en dus is er minder behoefte aan bijverwarming. Isoleer ook uw leidingen.
Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters.
Zonwering aan de buitenzijde van de vensters heeft in de zomer veel nut als het in uw woning te warm wordt door inkomend zonlicht. Ook indien er een koelinstallatie aanwezig is in de woning geeft dit een daling in het energieverbruik om de woning te koelen. Met zonwering wordt er wel bedoeld dat het venster kan afgesloten worden van inkomend zonlicht d.m.v. luifels, panelen en dergelijke. Gordijnen behoren niet tot die categorie.
Vervang enkel of gewoon dubbel glas door hoogrendementsglas.
Vensters hebben grote invloeden op warmteverliezen van de woning omdat ze een hogere warmtedoorgeng hebben dan bv geisoleerde wanden. Hoogrendementsglas isoleert vijfmaal beter dan enkel glas en twee tot drie maal beter dan gewoon dubbele beglazing. Niet alleen de beglazing maar ook het raamprofiel is belangrijk voor warmteverlies. Bij metalen profielen moet een thermische onderbreking aanwezig zijn om minder warmte te verliezen.
Vervang een decentraal verwarmingssysteem door een centraal verwarmingssysteem.
Afzonderlijke verwarmingstoestellen moeten ook een hoog rendement hebben. De klassieke individuele gas-, kolen- of stookoliekachels hebben een laag rendement (slechts 50 à 70 %). Ze halen bovendien hun zuurstof uit de binnenruimten, dat kan leiden tot CO-vergiftiging, vocht en tocht in de woning. Bij een centrale verwarming staat de ketel meestal in een weinig gebruikte ruimte wat ook in het voordeel speelt qua plaatsgebruik. Met een condenserende ketel ligt het rendement veel hoger en door het gesloten circuit ontneemt de ketel z’n zuurstof aan de buitenlucht wat minder risico geeft op CO vergiftiging.
Isoleer de vloer bij grondige renovatie van de woning
Bij een renovatie van de woning kan isolatie geplaatst worden aan de onderkant van de dragende structuur als die bereikbaar is of op de dragende structuur. Naar de vloer toe verliest een oudere woning ook veel warmte. Extra isoleren bevordert het energiezuinig zijn van de woning daar er minder moet gestookt worden om de woning op dezelfde temperatuur te verwarmen.
Vragen over een ontvangen EPC
Mijn persoonlijk verbruik stemt niet overeen met het kengetal op mijn EPC?
Er wordt geen rekening gehouden met het persoonlijke verbruikersgedrag en de gezinssituatie van de bewoners. Een energieprestatie staat voor het karakterieel jaarlijks primair energieverbruik per bruikbare vloeroppervlakte. Elementen zoals verlichting en ander elektrische apparaten worden door de energieleverancier wel in rekening gebracht maar voor het EPC hebben die geen relevantie.
Wat wordt er bedoeld met het beschermd volume?
Het beschermd volume is het volume van alle kamers die men thermisch wil beschermen tegen warmteverliezen naar de buitenomgeving, naar de grond en aangrenzende onverwarmde ruimten. In principe de ruimten waar verwarming aanwezig is of de ruimten die indirect verwarmd worden door ruimten die in het beschermd volume zitten.
Mijn vloeroppervlakte op het EPC stemt niet overeen met de waarden op mijn documenten?
Voor de berekening van het bruikbare vloeroppervlakte worden breedtes en diktes van zowel binnen- als buitenmuren meegerekend. Er wordt op basis van buitenafmetingen gemeten. Ook voor op moeilijk begaanbare ruimten zoals een zolder wordt er slechts een vloeroppervlakte opgegeven als er een vrijstaande hoogte van 1,50 meter is.
Waarom heb ik een hoog kengetal?
De meest voorkomende reden waarom een kengetal hoog ligt is omdat er in de woning elektrisch verwarmd wordt, het een oude woning betreft of de isolatie (materiaal en dikte) onbekend is, waardoor er standaardwaarden gebruikt worden om het EPC op te stellen.
Het bouwjaar van de ketel stemt overeen met het bouwjaar van de woning. Hoe komt dat?
Indien het bouwjaar van de verwarmingsketel niet bekend is wordt dat bouwjaar gezet op het bouwjaar van de woning. Het is aangeraden om zoveel mogelijk juiste informatie te verzamelen, zodat uw deskundige het EPC zo nauwkeuring mogelijk kan berekenen.
Op mijn EPC staat: “plaats extra isolatie in uw plat dak of hellend dak”?
Wanneer de isolatie niet zichtbaar is en geen facturen zijn van de geplaatste isolatiematerialen dan worden er standaards toegepast in functie van het (ver)bouwjaar. Er wordt altijd uitgegaan van de minst gunstige situatie waardoor er dus een aanbeveling staat voor extra isolatie. Het is aangeraden om zoveel mogelijk juiste informatie te verzamelen, zodat uw deskundige het EPC zo nauwkeuring mogelijk kan berekenen.
Op mijn EPC staat er: “vervang uw decentrale verwarmingssysteem door een centraal verwarmingssysteem met voorkeur een condenserende gasketel”?
Van zodra er een decentraal systeem aanwezig is (houtkachel, gaskachel, elektrische verwarming, kolenkachel) dat instaat voor minstens 10 % verwarming in de woning moet er rekening meegehouden worden voor het opstellen van het EPC. Deze hebben laag rendement en zijn niet energiezuinig. Hierdoor wordt een aanbeveling op het EPC geplaatst.
Op mijn EPC staat er een verkeerd bouwjaar van de woning?
Als geen bouwjaar van de woning bekend is dan wordt het onderscheid gemaakt of de woning voor of na 1970 gebouwd is. Na 1970 is het bouwjaar normaalgezien gekend omdat er reeds plannen of documenten van de woning zijn waarop dit terug te vinden is. Indien het gebouw voor 1970 gebouwd werd kan het zijn dat geen plannen of documenten van de woning gekend zijn. Daarom worden op basis van (ver)bouwjaar aannames afgeleid: voor of gelijk aan 1970; tussen 1971 en t.e.m. 1985; tussen 1986 en t.e.m. 1995; tussen 1996 en t.e.m. de vergunningsaanvragen tot 2005. Deze manier van werken heeft te maken met het opgelegd inspectieprotocol van de overheid en de manier waarop de inspectiesoftware opgebouwd is.
Op mijn EPC staat: “plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters” terwijl er reeds zonwering aanwezig is?
Indien er één venster in de woning geen zonwering heeft wordt deze aanbeveling ook op het EPC geplaatst.
Op mijn EPC staat: “vervang het enkel glas door dubbel of hoogrendementsglas” terwijl ik al dubbel glas heb in de woning?
Indien er ook maar één venster in de woning zit met enkel glas wordt er standaard aanbevolen om die te vervangen door dubbel glas met voorkeur hoogrendementsglas. Ook indien er gewone dubbele beglazing zit wordt dezelfde aanbeveling aangewend.
Op mijn EPC staat: "Vervang de elektrische verwarmingsinstallatie"
De omrekeningsfactor voor een elektrische verwarmingsinstallatie is 2,5 tegenover 1 voor een gasinstallatie. Dit heeft te maken met de verliezen die bij productie en transport voor elektriciteit zoveel hoger liggen dan bij gas. Men heeft dus een zeer laag rendement op deze productie. De score (of kengetal) op uw EPC zal dus zeer sterk veranderen als u een zuiniger systeem plaatst, bij voorkeur een condenserend toestel op gas.
Als eigenaar weet ik dat mijn dak geisoleerd is maar op mijn EPC staat er :Isoleer uw dak!
Als energiedeskundige type A moet er een vast inspectieprotocol gevolgd worden om de opmetingen te doen. Als de isolatie in uw dak niet zichtbaar is (bvb een volledig toegewerkt dak) of er geen factuur aanwezig is van de gebruikte en geplaatste materialen van een erkend aannemer kan de deskundige de isolatie niet in aanmerking brengen om in de berekening in te voeren. Dit geldt ook voor isolatie in muren of zoldervloeren.
